Avem teren agricol și vrem să îl vindem. Cum procedăm?

Imobiliare Monica

O procedură specială

Pentru vânzarea terenurilor agricole (extravilane) se urmează o procedură specială, diferită de cea a vânzării terenurilor intravilane, prevăzută de Legea 17/2014, privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de Ordinul nr. 719/740/M.57/2333/2014 privind aprobarea normelor metodologice pentru aplicarea titlului I din Legea nr. 17/2014.

Pentru a vinde un teren agricol situat în extravilan, vânzătorul trebuie să depună la primărie cererea de afișare a ofertei de vânzare și oferta de vânzare, împreună cu un dosar care conține următoarele documente:

Perioada de afișare

Primăria va afișa, timp de 30 de zile, la sediu și / sau pe site-ul propriu, oferta de vânzare. În această perioadă, cei care au drept de preemțiune (prioritate față de alți posibili cumpărători) pot depune la primărie comunicarea de acceptare a ofertei de vânzare, însoțită de copia unui act de identitate, la persoanele fizice sau certificat constatator, în cazul persoanelor juridice precum și dovada calității de preemptor (act de coproprietate, contract de arendă, act de proprietate a terenurilor învecinate). Cei care au prioritate la cumpărare pot fi: co-proprietarii, arendașii, proprietarii terenurilor vecine care au hotar comun cu terenul scos la vânzare și Statul Român, prin Agenția Domeniilor Statului.

Vânzătorul decide cui dorește să vândă terenul și va comunica primăriei numele cumpărătorului ales. Primăria, la rândul său, are un termen de trei zile pentru a trimite dosarul către structurile Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale, care vor emite avizul final sau avizul negativ cu privire la vânzare.

Dacă niciunul dintre preemptori nu își exercită dreptul de a opta pentru achiziționarea terenului, avizul va fi înlocuit de o adeverință emisă de către primăria pe raza căreia se situează terenul, iar proprietarul va putea sa vândă liber terenul. Totuși, prețul cu care vinde terenul trebuie să fie cel puțin egal cu cel prevăzut în oferta initial de vânzare și să respecte condițiile prevăzut în aceasta. Dacă în ofertă nu este prevăzută nicio altă condiție a vânzării în afara prețului, terenul se poate vinde în orice condiții, cu excepția diminuării prețului.

Contractul de vânzare-cumpărare

La încheierea contractului de vânzare a terenului, notarul public va solicita vânzătorului și prezentarea obligatorie a următoarelor documente, după caz:

Înscrierea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole extravilane

În vederea înscrierii în cartea funciară a dreptului de proprietate dobândit pe baza unei hotărâri judecătorești, care ține loc de contract de vânzare-cumpărare sau în baza unui contract de vânzare-cumpărare autentificat de notarul public, cererea de înscriere va fi însoțită de copia legalizată a următoarelor documente:

În cazul în care înscrisurile de mai sus sunt menționate în cuprinsul hotărârii judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare sau în cuprinsul contractului de vânzare-cumpărare autentificat de notarul public, nu este necesară atașarea acestora la cererea de înscriere. Neprezentarea acestor înscrisuri, în cazul în care nu sunt prevăzute în cuprinsul actului justificativ, atrage respingerea cererii de înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate.

Sancțiuni

Vânzarea terenurilor agricole situate in extravilan fără respectarea regulilor cu privire la dreptul de preempțiune ori fără obținerea avizelor relevante din partea autorităților competente, se sancționează cu nulitatea relativă.

Referințe:

stiriagricole.ro extravilanagricol.ro

Lecturi suplimentare

Publimix folosește cookies-uri pentru personalizarea conținutului și altele. Continuând, acceptați folosirea acestora. Accept